Twee oplossingen Woonruimte voor jongeren

Phryne

De overige uitgaven bij 2x2500 zijn ook hoger dan bij 1x4000 maar dat zul je toch zeker zelf wel begrijpen?

Triva

Het gaat om de inkomens, niet het aantal bewoners. Als een persoon 4000 verdient en de ander 0 is het ook goed.

Tsjor

“Eenzelfde grootte staat te koop voor 170.000. Dan ben je bijna 900,-- per maand kwijt.
1250 huur kan wel, 900 koop kan niet.
Nou ja, dat probeer ik dan te snappen, welke regels bepalen dat en wat kan er anders.“

Dat probleem heb ik hier ook al n paar jaar geleden proberen uit te leggen. Voor mij had en heeft t verstrekkende gevolgen gehad. Toen werd ik hier niet begrepen en niet zo positief weggezet. Snap je mijn verhaal nu? Bij mij was t verschil nog groter....
Hoe vervelend ik t ook vind voor je zoon, hij komt niet in de daklozenopvang. En dit zijn situaties waar je als ouders voor kunt sparen en een aanbetaling op een huis kunt doen. Meetekenen was iets wat banken vroeger nog accepteerden, maar nu helaas niet meer. Was in mijn situatie ook n oplossing geweest: mijn ouders hebben t huis vrij. Toch deed de bank t niet. Ze wilde liever n excecutie verkoop dan mee laten tekenen....
Anti kraak of bij familie geld lenen. Dat zou n oplossing kunnen zijn.

Verschil koop en huur

Als je koopt dan ben je zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. Je moet ook de WOZ betalen voor het eigendomsdeel. Je moet ook reserve hebben om bij een rentestijging te kunnen blijven betalen. Je moet ook de opstalverzekering betalen. Je moet ook bet verlies van een baan op kunnen vangen en zelfs gecombineerd met een waardedaling.

De hypotheekverstrekker calculeert al die kosten mee in de acceptatie.

Ik zie hier in de stad altijd snel waar de woningcorporaties woningen uitgepond hebben. Die hebben gemiddeld een zichtbaar slechter onderhoud. Want een verhuurder reserveert bedragen voor het regulier onderhoud terwijl veel particulieren dat beschouwen als een onverwachte kostenpost. Als je het geld dan niet hebt, dan stel je het uit.

Voor je zoon en vriendin: ik weet niet waarom je schoondochter gebonden is aan A'dam maar Vesteda verhuurt hier in Almere appartementen voor 700-800 per maand vlakbij het station. 8 keer per uur vertrekt er een trein naar Amsterdam. De IC staat in 18 minuten op A'dam CS.

Ik moet voor mijn werk vaak ergens in A'dam zijn en het verbaast me altijd dat veel Adamse collega's langer onderweg zijn dan ik. Vanuit IJburg of Noord ben je zomaar een half uur onderweg als je op de Zuidas moet zijn.

Is dat geen oplossing voor je zoon en vriendin?

Er is veel vaker, onder jongeren, geen sprake van een vast dienstverband. Dan rekent ook een Vesteda een borg van 3 maanden huur.

https://www.vesteda.com/nl/voor-huurders/algemeen/faq-algemeen/faq-criteria.aspx

Kortom: het is eerst sparen, bufferen, en dan pas komt er een kans. Of ouders leggen bij. Ook de hypotheekregels zijn in die zin veranderd.

https://www.nhp.nl/hypotheken/informatie/huis-kopen/huis-kopen-zonder-eigen-geld

Weer een stukje antwoord

De verhuurder wapent zich tegen huurders die niet kunnen betalen door een flink borg. Niet alleen voor eventuele schade maar ook om bij achterstanden reserve te hebben.

Alternatief voor schuld overnemen

Je kunt als ouder ca 25.000 euro eenmalig schenken aan een kind.
Als je jouw idee volgt van: de studieschuld wordt een schuld van de ouder, dan kun je dat zo regelen. In ieder geval voor dit bedrag.
Dus jij leent die 25.000 euro, schenkt het bedrag aan kind. Vervolgens betalen jij / kind het bedrag af.

initiatieven

In elk geval kun je ook de nieuwe initiatieven van de overheid goed in beeld houden. Soms zit er echt wel wat tussen.
In mijn tijd waren dat de Van Dameenheden in Amsterdam. Nu studentencontainers of woningbouwverenigingen die grotere eensgezinswoningen beginnen te verhuren aan een paar studenten tegelijk (zit ook weer een grens aan, maar toch). Zeker in grotere steden kunnen er ineens grotere en kleineren initiatieven zijn waar je wat mee kunt.

http://www.socius-wonen.nl/

Scheef

Tsjor “Het punt is dat je rijk moet zijn om te huren, terwijl je rijker zou zijn met kopen (letterlijk, per maand).“
Als je dat echt wil uitkauwen: Ja, er klopt iets niet.
Kopen wordt gesubsidieerd door de ECB. De rente is (te) laag. Met een normale rente koop je niet zo goedkoop.
Dus ja, dat is scheef.
In jouw vergelijking trouwens zit nog een scheef ding en dat is dat er ook nog erfpacht betaald moet worden. Ook dat vertekent de vergelijking.
Ja, huren lijkt duurder dan kopen.
Dat is het soms ook.
Wij huren een geheel gerenoveerd apartement voor een prijs waarvoor het echt niet te koop is. Gelukkig hebben we bovendien het onderhoud niet.

Ja, soms klopt er iets niet.
Dat is ook een eigenschap van de vrije markt. Soms (vaak) kost het niet wat het zou moeten kosten, maar wat de gek ervoor geeft.

Bij je ouders blijven wonen

Ik denk dat je als jongere heel vaak juist wel bij je ouders kunt blijven wonen om te sparen. Dus als een woning pas betaalbaar is als je eerst 1 jaar hebt kunnen sparen terwijl je bij je ouders woont, dan doe je dat toch gewoon?
Of twee jaar.

Vier uur reistijd per dag weet ik uit ervaring dat het best te doen is.
Nee, niet leuk. Maar dakloos zijn is nog minder leuk. Dus als er half een reden is om dat te voorkomen dan zou ik dat doen.

Ik zou mezelf overigens niet rijk rekenen met een koopwoning. Nog maar in 2008 is de markt mega ingezakt. Net zoals in 1981. Kopen heeft wel degelijk een risico waar je beter weloverwogen naar kunt kijken.

Ik ken teveel mensen die de afgelopen jaren een huis met restschuld hebben moeten verkopen.

Tsjor

We aten een broodje!!!

Je verkijkt je erop

Wat een huis hebben kost.
Ik geloof best dat die 350 euro verschil die kosten niet helemaal dekken, maar er zit ook een risico bij. De rente is nu laag, maar die kan zomaar fors stijgen en dan is er 0 vangnet.
Dat is er bij particulier huur ook niet, maar daar stijgt de huur ook niet mee met het inkomen. Of met de rente.

Eigen huis hebben betekent flink sparen, vooraf maar ook als je het huis hebt. Vergis je daar niet in.

Tsjor

Als je niet langer bij je ouders kan wonen dan kun je ook gaan sparen door zo goedkoop mogelijk te gaan wonen. Geen eigen appartement maar een kamer in een gedeeld huis. Dat hebben mijn eerste man en ik ook gedaan. We huurden een goedkope zolderkamer in een huis met andere mensen. Met z'n tweetjes is dat vrij krap maar in je eentje kan dat prima. Of je kan allebei een kamer huren in een zelfde huis, dan ben je vaak nog (veel) goedkoper uit dan een eigen appartement huren en heb je toch nog wat eigen ruimte.
Voor ons maakte het niet zoveel uit dat we alleen maar een kamer hadden want we hadden allebei 2 banen zodat we goed konden sparen dus we waren er toch bijna nooit.
Door maximaal te besparen en te werken kan je ook met een bescheiden inkomen toch flink sparen.

Accepteren

Ik vind het opvallend dat hier diverse mensen reageren die net zoals wij een tijd lang ingeleverd hebben om iets te kunnen bereiken.

Langer thuiswonen, kamertje, veel werken, lange reistijd, mindere wijk.

Er zijn wel degelijk oplossingen. Natuurlijk is er voor elke oplossing weer een nieuw probleem te bedenken. Maar volgens mij is het kernprobleem ' ik wil het nu'. Met dank aan sociale huurstelsel is er namelijk uiteindelijk altijd een huis.
Misschien niet in de wijk die je wil, of met de eisen en wensen die je hebt.

Toen wij vanuit het zuiden terug wilden naar de Randstad, bijna 20 jaar geleden, was die markt net zo gestoord. Ik werkte destijds op de zuidas in A'dam. En ja, ik wilde ook graag op fietsafstand van mijn werk zitten. Maar wij hadden geen trek in de waardeloze kwaliteit waarvoor je dan een kapitaal moest betalen. Na een aantal bezichtigingen hebben we toen gekozen voor Almere.
Voor veel Amsterdammers is dat letterlijk een brug te ver :-)
Het is voor ons een topbesluut geweest. Ik ben overigens 3 jaar later in Almere gaan werken dus ik fiets alsnog naar mijn werk.
Soms is het een kwestie van geduld en stug doorgaan. Of eigenlijk: meestal is het een kwestie van geduld en stug doorgaan.

Oplossing

Tsjor

Er schoot me net een oplossing te binnen. Je zei dat je zoon niet gebonden is aan A'dam. Als je zoon nu een woning huurt in Almere, dan kan zijn vriendin in zijn studio. Dan is zij tenminste niet dakloos. Dat geeft lucht om een andere oplossing te vinden om samen te wonen. En in het weekend kunnen ze dan bijv. wel samenwonen.