U bevindt zich op het algemene (landelijke) CJG-forum.
Dochter 18 wil huis kopen !
Dochter wil als ze 18 is (nu 17 bijna 18) het huis van haar grootouders kopen, die willen namelijk kleiner wonen. Wij hebben geen intresse in het huis, want wonen prima waar we nu wonen.
Het is een oud huis met grote tuin in een klein dorpje. HOet huis is opknapbaar maar heeft een oude wc, badkamer en keuken, kan voor de rest wel een likje verf gebruiken. We denken dus dat het huis alleen nog maar de grondprijs waard gaat zijn (niet veel dus). Dit wil ze dus dan gaan opknappen.
Wij vroegen ons af als dit wel kan, kan ze als 18 jarige een huis kopen ? Ze heeft tegen die tijd haar opleiding afgerond en dus een vast inkomen. Hoe zit dit en zijn er nog alternativen ? Heeft iemand hier ervaring mee ?
Tja OND
Eerste ton is vrijgesteld en daar boven op max 20% schenkbelasting. En dat allemaal valt best mee in Nederland. Dat mag namelijk, als je maar belasting betaalt.
En als opa en oma dat allemaal willen.
Dees
Wat is er verkeerd aan mijn advies?
Dees over schenken
Ik denk dat je mijn advies in twijfel trekt omdat ik zeg dat je als kind meerdere schenkingen mag ontvangen. Dat mag zolang je tussen de 18 en 40 bent en de schenking gebruikt voor de aankoop van een huis. En zolang je van die bepaalde schenker niet eerder een schenking hebt ontvangen. Dus opa en oma mogen niet twee jaar achter elkaar een ton schenken. Maar opa en oma en bij wijze van spreken de buurvrouw mogen wel in hetzelfde jaar een schenking doen.
Van de site van de Belastingdienst
"Hebt u een gulle gever die u wil helpen met de aanschaf van een huis? Of die u wil sponsoren voor een verbouwing in uw eigen woning? Dat mag belastingvrij voor maximaal € 100.800.
Er gelden wel wat voorwaarden:
U gebruikt het geld voor de aankoop of verbouwing van uw eigen huis. Of voor de aflossing van uw hypotheek of restschuld. Of u koopt er erfpacht-, opstal- of beklemmingsrechten mee af.
U of uw partner is tussen de 18 en 40 jaar. De dag van de 40e verjaardag telt nog mee.
U gebruikt het geld uiterlijk in 2020.
U hebt niet eerder een 'verhoogde vrijstelling' gebruikt voor een schenking van dezelfde schenker. Dat is een belastingvrije schenking voor uw eigen woning. Hebt u dit wel? Lees dan of u in 2018 nog recht hebt op een belastingvrij bedrag.
U kunt schriftelijk aantonen dat de schenking is betaald, en dat u de schenking hebt gebruikt voor uw eigen woning."
Alkes
Er mag maar in totaal €100.800 geschonken worden onder de vrijstelling, niet meerdere keren door verschillende schenkers. schenkingen die onder deze vrijstelling vallen worden ook over meerdere jaren bij elkaar opgeteld als ze van verschillende schenkers komen. per schenker mag je 1x gebruik maken van deze regeling.
wel kan 1x ouders €50.000 1x grootouders €50.000 , niet 2x ouders €50.000 of 1x ouders €100.800 en 1x grootouders €100.800
Nee hoor Flavia
Alkes heeft gelijk. Je mag van meer personen 100.800 euro geschonken krijgen voor aankoop van een woning.
Wat niet mag is twee schenkingen van een ton van de vader en moeder. Ook niet als ze gescheiden zijn. Een ton van oma en een ton van de ouders is toegestaan.
Flavia
Dan is deze voorwaarde "U hebt niet eerder een 'verhoogde vrijstelling' gebruikt voor een schenking van dezelfde schenker." op zijn minst onduidelijk.
Dat suggereert dat de verhoogde vrijstelling is gekoppeld aan de schenker. Ook bij de aangiftehulp van de belastingdienst, wordt wel gevraagd of je over een eerder jaar al gebruik hebt gemaakt van de vrijstelling maar niet of je in hetzelfde jaar al een andere schenking hebt ontvangen.
Nog afgezien van de hypotheek
Dochter zal dan ook de andere vaste lasten moeten kunnen dragen: gas, water, licht, belastingen en verzekeringen. Plus zorgkosten en internet. Heeft ze al een optelsom gemaakt?
Tsjor
Huursubsidie
In Nederland kopen steeds meer ouders met wat spaargeld een flat voor hun studerende kinderen. De kinderen huren een deel van het huis van hun ouders voor een lage huur om zo in aanmerking te komen voor huursubsidie.
Zo lijkt mij dat als TS het huis ‘kopen’ daarbij gebruik makend van de schenking van de ouders van TS aan TS voor de aankoop van een huis te waarde van €100.800, TS het huis weer kunnen verhuren aan hun dochter. Een constructie die de moeite waard is om uit te zoeken.
Mocht de dochter na 5 jaar alsnog verhuizen, kan het huis verkocht worden.
Het leven
wordt een stuk eenvoudiger als je je moreel kompas dumpt...
Er zijn verschillende constructies
En voor OND, die blijven gewoon binnen de wet.
Wat Flanagan beschrijft, kopen door ouders en huren door kind, dat kan handig zijn voor studenten die geen of een laag inkomen hebben.
Dochter van TS gaat werken. Dan kun je als ouder, behalve het huis zelf kopen, ook denken aan kopen door kind mbv een gift, plus een annuitaire lening van ouders. Gift kan voor een flink bedrag belastingvrij (de jubelton) en de rente van de lening kan bij de belastingaangifte door kind worden afgetrokken. Ouders kunnen een ander deel van die rente evt. ook nog terugschenken binnen de gewone jaarlijkse vrijstelling. Voordeel is dat kind dan is ingestapt in de woningmarkt. Wil kind na x jaar weer verhuizen dan kan de woning ook verkocht worden, en kan kind zelf een andere kopen.
over dat schenken
Wat mij eigenlijk verrast, is dat er blijkbaar zo automatisch vanuit wordt gegaan dat opa en oma het huis wel (deels) willen schenken aan hun kleindochter. Nu zal dat voor een deel van de ouderen misschien wel opgaan, maar de meeste mensen zullen de opbrengst van hun huis toch gewoon nodig hebben voor de aanschaf van een nieuwe woning of voor hun eigen vakanties of wat dan ook maar? Veel ouderen hebben alleen hun AOW en evt. een klein pensioentje.
TS schrijft ook dat dochter het huis wil kopen, en niet dat haar ouders het huis willen weggeven. Of heb ik iets gemist?
Emma, je schrijft in het ene bericht dat het waarschijnlijk alleen de grondprijs waard zal zijn en in je volgende bericht dat het er netjes uitziet en voorlopig prima te bewonen in. Als dat zo is, dan zal het huis echt meer waard zijn dan de grondprijs. De WOZ-waarde kan een indicatie geven.
Uitgaan van
Ik denk dat mensen uitgaan van een deels gift omdat TS al allerlei redenen aan het verzinnen was om het huis zo min mogelijk waard te laten zijn. Daardoor gaat men er vanuit dat de grootouders zich niet druk maken over de hoogte van de opbrengst. Kans is dat de woning ook bij hen via een symbolisch bedrag in bezit is gekomen.
En daarnaast,
De verkoop van een huis doet vermogen van oudere mensen stijgen. Dat telt voor 8 % mee aan de eigen bijdrage van WOZ. Afromen door schenkingen zonder dat de betreffende ouderen in financiële zorgen komen, is een terugkomend advies op financiële adviessites.
Maar daarvoor moet men wel bijtijds zaken regelen voor oudere mensen ontoerekeningsvatbaar worden verklaard wegens dementie etc.
Hmm ...
'Ontoerekeningsvatbaar' heeft betrekking op strafbare feiten. Als het gaat om zoiets onschuldigs als dementie spreekt men van eerder van 'wilsonbekwaam'.
Rode krullenbol
Je hebt gelijk.
In praktijk hebben die mensen bij benoemen bewindsvoerder door rechtbank, wel hun vrijheid om zelf over hun geld te beschikken ingeleverd en dienen bewindvoerders steeds toestemming te vragen bij de rechtbank.
Dat kan voor de ouderen en hun kinderen ook nadelig uitpakken. Vandaar dat ik het tijdig regelen aanhaal.