U bevindt zich op het algemene (landelijke) CJG-forum.
Net nieuw huis gekocht en toen wou man ineens scheiden
Goedemorgen,
Ik heb een vraag, of eigenlijk wel meerdere, maar weet eerlijk gezegd niet goed hoe ik moet beginnen... dus bij deze alvast mijn excuses als mijn bericht wat rommelig is *bloos*
Om een lang verhaal even kort samen te vatten..
Mijn man en ik zijn (bijna) 13 jaar getrouwd en in het rijke bezit van 3 kinderen. Afgelopen week ging mijn man vanuit zijn werk ineens naar zijn vader, en bij thuiskomst laat in de avond werden mijn onderbuikgevoelens bevestigd.. hij wil scheiden... of zoals hij het zelf zei; "Ik zit de laatste tijd gewoon niet zo lekker in mn vel, en zie het niet goed komen tussen ons"
Onze relatie loopt al geruime tijd niet goed... Vele leugens qua financien en drinken tijdens het rijden, waardoor bij mij jaloezie en achterdocht onstond, wat hem vervolgens weer een opgesloten gevoel gaf omdat hij het gevoel had op zijn hoede te moeten zijn.
Onbindende voorwaarden kunnen allerlei looptijden hebben en hoeven niet perse tot overdrachtsdatum te lopen.
Naast de meest voorkomende ontbindende voorwaarden: bouwkundige keuring en financiering kun je er van alles in zetten. Ook bijvoorbeeld een voorbehoud op verkrijging bouwvergunning voor een aanbouw of verbouw bij een monumentale woning.
Zo'n NVM contract is een basis maar kun je naar eigen wens aanpassen.
Ontbindende voorwaarden
Gelden meestal maar een paar weken, dus de kans dat TO daar nog iets aan heeft is erg klein.
En Tsjor, je hebt gelijk. Het zal wel te maken hebben met een evt. overwaarde die nu niet in het nieuwe huis gestopt kan worden. Meestal krijg je daar van de bank een bepaalde tijd voor. In onze hypotheek is een overbrugging van een jaar opgenomen, na start van hypotheek. Dat zou hier dan oktober 2021 zijn.
Eigenlijk moet TO met de hypotheekadviseur en de makelaar gaan praten. Die kunnen het beste advies geven.
of samen
In elk geval samen met hypotheekadviseur en makelaar gaan praten. Het oplossen van het probleem van twee woningen is deels een probleem van Radeloos87, zij is ook aansprakelijk voor de hypotheek. Maar haar grootste probleem is toch: zelf onderdak zoeken.
Tsjor
Ja samen
En als dat niet lukt, alvast alleen.
Ontbindende voorwaarden.
Ja, die zijn gekoppeld aan een termijn. Hoe lang dat is ligt aan de clausule's die zijn opgenomen. Ik zeg toch nergens dat dit niet zo is? Ik waarschuw juist dat ze niet meer onder de aankoop uitkunnen. Zelfs als de clausule er in is verwerkt dat de aankoop pas definitief is na verkoop eigen woning dat dit al lastig gaat worden. Ze hebben hun huidige woning nog niet eens aangeboden voor verkoop.
Het voorlopige koopcontract is bindend tot de overdracht, dat houdt niet in dat 100% van de termijnen per clausule nog niet zijn verstreken.
En ja, daar kan van alles instaan, maar blijkbaar geen clausule's waat TS iets aan heeft, ze voorziet grote problemen, en ja, die heeft ze.
Ook al kan je langere tijd de dubbele lasten dragen, dan nog is er een probleem bij scheiding en kinderen. Je inkomsten en uitgaven kloppen niet meer.
Ik schrijf in #17 al dat ze contact moeten opnemen met de makelaar.
Net een collega gehad met vrijwel exact hetzelfde verhaal. In overleg met de huidige bewoners hebben ze het huis weer te koop gezet (schijnbaar kan dat dus), bij dezelfde makelaar met dezelfde foto's, en de huidige bewoners hebben toegestemd in een dag rondleidingen door het huis. Ze hadden zelfs netjes opgeruimd enzo. Het huis is verkocht, met een kleine winst (waardoor uiteindelijk een beperkt verlies), en wordt in hun geval volgende maand opgeleverd. Maar de huidige bewoners moeten rondleiden wel zien zitten, dus leg vooral het verhaal uit bij de vekoopmakelaar.
Wie krijgt die kleine winst dan? De huidige bewoners of de mensen die het op termijn hadden willen kopen?
Tsjor
Wie krijgt dan de overdrachtsbelasting terug? Als je eigenaar wordt van een onroerende zaak binnen 6 maanden nadat de verkoper daarvan eigenaar werd, betaalt de tweede koper minder belasting. De verkoper krijgt geen geld. Het kan zijn dat de verkoper afspreekt dat overdrachtsbelasting vergoedt wordt.
winst
De meerprijs van het huis ging naar mijn collega (die daarmee met makelaarskosten en notariskosten alsnog een verlies had, maar zeer beperkt). Hij heeft ook de overdrachtsbelasting terug gekregen, omdat bij hem het geheel binnen zes maanden was afgerond. Overigens had de hypotheekverstrekker geen idee hoe dit allemaal moest, en EIgen Huis kwam er ook niet helemaal uit. De notaris wist het wel.