U bevindt zich op het algemene (landelijke) CJG-forum.
Afkoopsom
Wie heeft er ervaring met een afkoopsom voor een koophuis?
- mijn partner heeft bij de koop extra geld ingelegd uit de verkoop van het vorige huis (stond alleen op naam partner). hoe wordt dit meegenomen in de verrekening van het verschil?
- wordt de afkoopsom bepaald door de rechtbank? door iemand anders?
- wordt een afkoopsom in 1x betaald of anders?
Mijn partner blijft als het even kan in het huis wonen. Dat is ook fijn voor onze kinderen (vertrouwde omgeving). Wie heeft tips of ervaringen die mij/ons op weg kunnen helpen? De taxateur is afgelopen week geweest, maar we tasten een beetje in het duister van wie nu de afkoopsom bepaald en hoe er (door wie en op grond waarvan) gekeken gaat worden of het financieel haalbaar is voor mijn partner om hier te blijven wonen.
Zijn jullie getrouwd of heb je geregistreerd partnerschap?
Stel dat jullie getrouwd zijn in gemeenschap van goederen, dan is alles 50/50 verdeeld.
Als jullie een andere regeling hebben, hangt het af van hoe dit geformuleerd is.
Bij een scheiding bepalen jullie samen de afkoopsom, tenzij jullie niet samen (met intermediair of advocaat) kunnen overleggen. Dan ga je werken met twee advocaten en als eventuele laatste stap de rechtbank.
De hypotheekverstrekker bepaalt of je partner in het huis kan blijven wonen, afhankelijk van zijn inkomen.
Kijk eens bij echtscheidingswinkel.nl, daar vind je allerlei informatie die je zoekt. En die informatie geeft je weer nieuwe zoektermen voor meer info.
Berekening
Je laat de aarde van het huis bepalen door een taxateur/makelaar. Minus de hypotheek geeft de overwaarde, daarvan is de helft voor een ieder. Dat bedrag wordt normaal gesproken in één keer uitgekeerd door degene die de woning houdt. Hj/zij zal daarvoor soms een nieuwe hypotheek moeten aanvragen. De bank beslist of het allemaal kan 9oude hypotheek op één naam en nieuwe hypotheek).
Als je de inbreng van het begin mee zou laten wegen zou je dat bedrag kunnen optellen bij de hypotheek, waardoor de overwaarde verminderd. Stel huis heeft een waarde van 200.000, hypotheek 100.000, inbreng man 50.000, dan kun je redeneren dat de overwaarde 50.000 is en dat ieder daarvan de helft krijgt. Man moet dan 25.000 aan jou betalen. Als je de oorspronkelijke inbreng buiten beschouwing laat zou dat 50.000 zijn. Of je dat wil doen hangt eerst vooral af van de afspraken die jullie gemaakt hebben toen je samen het huis kocht (huwelijk, samenlevingskontrakt); daarna is het goede wil of rechtvaardigheidsgevoel van beiden. Ligt ook aan de onderlingen verhoudingen tijdens de scheiding.
Vraag je altijd af hoeveel iets je waard is voordat je er ruzie over gaat maken. Mocht je er niet uitkomen, dan beslist de rechter en als er niets op papier staat zal de oorspronkelijke inbreng waarschijnlijk niet meegeteld worden, evenmin als de waarde van ingebrachte meubeltjes of wie het meeste geld binnenbracht tijdens de relatie.
Tsjor
@ Tsjor
Helder, dankjewel!
Je kunt
er ook voor kiezen om het in maandelijks termijnen te betalen. Zorg er wel voor dat het niet als PA wordt aangegeven bij de belastingdienst, maar dat het duidelijk is dat het een betalingsregeling betreft.
nog even over het verrekenen van inbreng
Als je inbreng gaat verrekenen kan dat ook nog op twee manieren. De eerste manier is die van Tsjor: gewoon de inbreng uit de opbrengst halen. Een andere manier is om de waardevermeerdering van het huis in de berekening mee te nemen. Je kijkt dan dus hoeveel procent de inbreng destijds uitmaakte van de koopsom, en je haalt nu een vergelijkbaar percentage uit de opbrengst. Dat is vooral eerlijk als het huis lang geleden is aangeschaft en in de tussentijd fors meer waard is geworden.
De manier van Tsjor is wel veruit het eenvoudigst.
Groeten,
Temet