U bevindt zich op het algemene (landelijke) CJG-forum.
Echtscheiding en hypotheek
Even een vraag. Ik weet er niets van hoe dat werkt.
Hoe zit dat als je gaat scheiden, je samen een huis hebt op de namen van beide partners en een blijft er wonen en wordt alleen de eigenaar?
Houd je dan dezelfde hypotheek en wordt die aangepast zodat je in je eentje dezelfde hypotheeklasten betaalt?
Of kan je het huis aan een van beide verkopen, de bestaande hypotheek zonder boete beëindigen en een geheel nieuwe hypotheek afsluiten (met misschien lagere rente, andere constructie of iets dergelijks)?
En hoe zit dat dan met de overlijdensrisicoverzekering? Die is normaal toch op elkaars leven afgesloten? Hoe zit dat als je gescheiden bent?
Opties
De hypotheek houden zoals hij nu is kan, maar dan blijft de partner die vertrekt ook hoofdelijk aansprakelijk voor het volledige hypotheekbedrag. Dat is niet aan te raden.
Meestal wordt het huis verkocht, of koopt de ene partner de andere uit. In beide gevallen kan de huidige hypotheek niet ongewijzigd doorlopen.
De levensverzekeringen kun je door laten lopen als je wilt, dan wijzig je zowel de begunstigde als de premiebetaler.
Dat kan interessant zijn.
Wat je het beste kunt doen is een afpraak maken bij een onafhankelijke tussenpersoon en daar om advies vragen.
Meestall is het eerste gesprek gratis, en een goede tussenpersoon zal je dan in ieder geval vertellen wat de opties voor jou zijn.
Mijn ervaring
Ik heb mijn ex uitgekocht. Ik heb de lopende hypotheek op mijn naam laten zetten, daarvoor moest ik administratiekosten betalen, ik geloof zo'n 200 euro. Die hypotheek had een heel lage rente, dus die wilde ik graag houden. Daarnaast heb ik een kleine, kortlopende extra hypotheek afgesloten. Ik heb mijn overlijdensrisicoverzekering gehouden maar het verzekerde bedrag verhoogd. Daardoor is ook de premie wat hoger geworden.
Niki
Wie is dan nu de begunstigde van de overlijdensrisicoverzekering? Je kin(eren)?
uitkopen
Uitkopen is toch waarde huis minus waarde hypotheek gedeeld door 2?
Dus bij duurde huis dan toen je het kocht, of lagere hypotheek door gedeeltelijk aflossen heb je een positief saldo.
En nog een vraag: Hoe hebben jullie de huidige waarde van het huis bepaald? Door een officiële taxatie? Kost toch vaak EUR 1000?
Taxatierapport
Het moet een officiële taxatie zijn, dus daar zit niets anders op. Zo moet het ook officieel beschreven worden bij de notaris, kost ook een kapitaaltje.
Tsjor
WOZ waarde
Mwah.. je ex uitkopen is onderdeel van het scheidings-onderhandel-proces. De officiele weg is taxeren en de overwaarde (is commerciele waarde minus de hypotheek die er nog op rust) door 2 delen. Is er positief saldo, dan zul je ex moeten uitbetalen.
Wij hebben destijds afgesproken om als richtlijn voor de waarde de WOZ waarde aan te houden. Dat bracht een positief saldo op en ik heb een extra hypotheek moeten afsluiten om ex uit te kopen. Is geregeld via de notaris. Met een testament voor mij, omdat mijn (toen nog) minderjarige kinderen erfgenamen werden. En ik absoluut niet wilde dat ex via de kinderen toegang tot mijn erfenis zou hebben. Kun je allemaal uitsluiten.
hier
Ex blijft in het huis wonen. Ik ga met de kinderen ergens anders wonen. 8 jaar geleden nog in de goede dure tijd gekocht. Nu verkopen betekent verlies. Overleg met hypotheek verstrekkers gehad. Over 2 jaar loopt rente vast periode af en dan wordt huis Ws. Verkocht.
Momenteel kan ex huis betalen maar niet alleen op zijn naam krijgen.
Ode 2 jaar zullen de huizen prijzen Ws nog iets gestegen zijn en ook het opgebouwde spaardeel en levensverzekering en dan zullen weer of quitte draaien of winst hebben.
Opgenomen in het convenant.
Verlies of winst wordt 50 50 gedeeld.
Altijd overleggen met verstrekker.
Nu verkopen of afkopen betekent verlies en schuld.
Niet gunstig dus voor mij.
Gr rymcke
Taxatie
Misschien kunnen jullie er samen uitkomen, maar mijn ex dacht dat ons huis een fortuin waard was, daar kon ik niet in meegaan. Ons huis is uiteindelijk zelfs 2x getaxeerd, een keer door een taxateur die ik heb uitgezocht, en een keer door een die hij heeft uitgezocht. Daarna hebben we een prijs in het midden als waarde van het huis genomen. Kostte inderdaad een kapitaaltje, maar dit was wel het eerlijkst. Daarna is het nooit meer een punt van discussie geweest, dat is me heel veel waard.