U bevindt zich op het algemene (landelijke) CJG-forum.
Geen sociale huur voor werkende jongeren
Mijn oudste is inmiddels bijna 25 en staat (dus) ook al bijna 7 jaar ingeschreven bij woningnet. Hij is werkzaam in de stad waar hij geboren en getogen is, en heeft dus alles in deze stad.
Omdat hij iets teveel verdient om te mogen reageren op woningen onder de E 607,46 moet hij reageren op woningen tussen de E 607,47 en E 720,80.
Helaas zijn dat meestal de wat grotere woningen waar je vanaf 2 personen op kunt reageren. Af en toe staan er 1 of 2 woningen waar hij wel op mag reageren, maar daar reageren dan (uiteraard) zodanig veel mensen, en mensen die waarschijnlijk nog langer ingeschreven staan of een bepaalde vorm van urgentie hebben, dat zijn standaard plek op de lijst rond de 80 is.
Zou er ooit voor jongeren zoals hij nog zicht zijn op woonruimte in de stad waar je alles hebt?
Hebben jullie kind(eren) andere wegen bewandeld?
Wat zegt de woningnet?
"Omdat hij iets teveel verdient om te mogen reageren op woningen onder de E 607,46 moet hij reageren op woningen tussen de E 607,47 en E 720,80.
Helaas zijn dat meestal de wat grotere woningen waar je vanaf 2 personen op kunt reageren."
Tussen wal en schip dus.
Hebben jullie dat al aan woningnet voorgelegd?
Hoe werkt dat eigenlijk: kan hij echt niet reageren (is hij geblokkeerd) of reageert hij zelf niet op de kleinere woningen omdat hij de regels netjes opvolgt?
Die inkomensregels zijn iets minder precies dan wel lijkt. Er is een bepaald percentage aan uitzonderingen mogelijk.
Gewoon inschrijven dus
De controle van het inkomen heeft pas plaats bij de selectie van de respondenten. Je kunt dus wel degelijk gewoon inschrijven op die kleinere woningen.
Dat zou ik dan maar gewoon doen, dan zie je later wel of men het zo nauw neemt met dat inkomen. Nog sterker: als hij geweigerd wordt met het argument inkomen, dan is er bewijs van het feit dat het werkt zoals je schetst en dan kun je er echt wat aan doen.
Mach Huur tot E720,=
Mach, ik denk dat wij in dezelfde stad wonen.
Om zonder vast arbeidscontract of als freelancer een 1 of 2 kamer woning te gaan huren is zeer onverstandig.
Als je je inkomen verliest kun je die huur namelijk niet meer opbrengen, en om iemand anders erbij in te nemen lijkt me geen leefbare situatie.
Toch heeft mijn zoon al een paar keer op een dergelijke lootwoning gereageerd, maar als je steevast op plek 40 of hoger belandt schiet het natuurlijk nog niet op.
M Lavell
Natuurlijk mag hij reageren op woningen die goedkoper zijn dan E 607,47. Je komt dan wel helemaal onderaan de lijst te staan, omdat mensen met een passend inkomen voorrang krijgen. Verder kun je natuurlijk wel bij je account bij woningnet invullen dat je inkomen lager is, maar als bij controle blijkt dat dat niet klopt krijg je de woning alsnog niet. (Dat is nou eenmaal één van de voorrangsregels.)
Onlangs heeft mijn zoon gebeld met zowel woningnet als de betreffende woningbouwvereniging met de vraag waarom er zo weinig woningen binnen de klasse waarin hij moet reageren beschikbaar worden gesteld. Woningnet verwees naar de woningbouwvereniging.
Degene die hij daar sprak kon niet aangeven waarom dat zo was, maar raadde aan om alle nieuwbouwprojecten in de gaten te houden. (Wellicht schijnt daar licht aan de horizon?)
De soep
" Je komt dan wel helemaal onderaan de lijst te staan, omdat mensen met een passend inkomen voorrang krijgen. "
Staat dat ergens of denk je dat?
Mijn persoonlijke ervaring is dat de soep niet zo heet gegeten wordt.
Het inkomen wordt als je voor een woning geselecteerd wordt nog eens gecheckt. Daarvoor word je op kantoor uitgenodigd, of je wordt eerst gewoon voor de bezichtiging uitgenodigd en daarna wordt er nog eens gecheckt. Bij die uitnodiging kun je het probleem voorleggen.
'Onlangs heeft mijn zoon gebeld met zowel woningnet als de betreffende woningbouwvereniging met de vraag waarom er zo weinig woningen binnen de klasse waarin hij moet reageren beschikbaar worden gesteld. '
Dus ze zijn er wel?
Dat lijkt me eigenlijk niet, want volgens het puntenstelsel is een woning voor 1 persoon (studio of met 1 slaapkamer) per definitie een goedkopere woning.
M Lavell
M Lavell: " Je komt dan wel helemaal onderaan de lijst te staan, omdat mensen met een passend inkomen voorrang krijgen. "
Staat dat ergens of denk je dat?
Antwoord: Je positie op de ranglijst staat bij je reactie op woningnet.
M.Lavell: Mijn persoonlijke ervaring is dat de soep niet zo heet gegeten wordt.
Het inkomen wordt als je voor een woning geselecteerd wordt nog eens gecheckt. Daarvoor word je op kantoor uitgenodigd, of je wordt eerst gewoon voor de bezichtiging uitgenodigd en daarna wordt er nog eens gecheckt. Bij die uitnodiging kun je het probleem voorleggen.
Antwoord: ik weet niet van wanneer en in welke regio jouw persoonlijke ervaring op is gebaseerd, maar zo werkt dat hier niet hoor. Als je reageert kom je op een bepaalde plek op de lijst te staan. (urgentiegevallen gaan voor, daarna de langst wachtenden met het juiste inkomen.) Als je inkomen niet past bij je reactie beland je onderaan de lijst. Een uitnodiging voor bezichtiging is dus bij voorbaat al uitgesloten. En ja, dat hebben we uit ervaring niet omdat we dat zelf denken.
M Lavell: 'Onlangs heeft mijn zoon gebeld met zowel woningnet als de betreffende woningbouwvereniging met de vraag waarom er zo weinig woningen binnen de klasse waarin hij moet reageren beschikbaar worden gesteld. '
Dus ze zijn er wel?
Dat lijkt me eigenlijk niet, want volgens het puntenstelsel is een woning voor 1 persoon (studio of met 1 slaapkamer) per definitie een goedkopere woning.
Antwoord: die goedkopere woning is zodanig goedkoop dat mijn zoon geen schijn van kans maakt als hij reageert, omdat hij (zoals ik hierboven al vertelde) dus gewoon onderaan de lijst komt te staan.
Alle regels daaromtrent kun je teruglezen op de site van woningnet: https://www.woningnet.nl/
Benader het logisch
Je herhaalt 'Als je inkomen niet past bij je reactie beland je onderaan de lijst.'
En ik herhaal: Staat dat ergens? Ik zie het niet staan bij woningnet.
Als je inkomen niet past dan krijg je de woning niet. Maar omdat inkomensgegevens niet up to date hoeven te zijn gebeurt dat niet al bij inschrijving op de woning, maar bij selectie. Dus als je wordt uitgenodigd om de woning te bekijken, wordt nogmaals het inkomen gecheckt en als het dan niet past dan krijg je de woning niet.
Maar dat is wel het moment waarop je binnen bent en waarop je kunt praten: Ik ben alleen, woningen in mijn inkomensgroep zijn voor 2 of meer personen, etc.
Je bijt een beetje in je eigen staart met je redenatie.
Ik probeer je (en je zoon) uit die cirkel te halen.
Je zoon heeft gevraagd "waarom er zo weinig woningen binnen de klasse waarin hij moet reageren beschikbaar worden gesteld"
Ik vraag nog eens: Ze zijn er dus wel, woningen voor 1 persoon met een hogere huur?
Ik zou het logischer vinden dat ze er gewoon helemaal niet zijn.
Huur is namelijk per definitie vooral per m2. Hij moet voor een kleine woning kiezen omdat hij alleen is en voor een grote om wat hij verdient.
Kleine maar dure woningen bestaan volgens mij niet bij de woningbouwvereniging.
Als ze er niet zijn, dan moet er door woningnet toch een regeling getroffen worden: of hij moet in aanmerking kunnen komen voor een grotere woning, of voor een goedkopere.
Daar kan hij dan gewoon om vragen.
specht
"Ik durf niet te zeggen of uitzetten wettelijk mag, heb geen rechtenstudie gedaan. Ik weet wel dat het zo in het contract staat dat ze getekend hebben. Inschrijven als derde mag pertinent niet."
Je mag alles in een contract zetten wat je wilt, maar als het in strijd is met dwingend recht is de bepaling ongeldig voor zover ik weet. Hoe dat in de praktijk uitpakt weet een jurist waarschijnlijk wel.
Inschrijven kan volgens mij twee dingen betekenen:
- Inschrijven bij de gemeente (GBA), dat kan de verhuurder niet zien. Hij kan *wel* opvragen *hoeveel* mensen er op een adres ingeschreven staan.
- Inchrijven als medehuurder: daar moet de verhuurder mee akkoord gaan. Doet hij dat niet dan wordt de derde geen medehuurder en kan hij of zij eruitgezet worden als de andere twee de huur opzeggen.
niet alleen jongeren
niet alleen jongeren vallen om die reden tussen wal en schip: te klein gezin / te hoog inkomen.
Daar had ik 13 jaar geleden als alleenstaande ouder met 1 kind ook al last van.
Tel er dan nog het probleem bij dat alimentatie door de woningbouw wel als inkomen wordt gezien en door hypotheeknemers niet, wordt het allemaal nog lastiger.
De totale woningmarkt is niet gezond op dit moment.
Poezie
Hoezo kan je beter niet reageren op een (particulier) huurhuis van tot 720 als je 23 bent oid. Mijn oudste dochter is 23 en heeft geen inkomen want ze studeert. Heeft een kale uurprijs van 660 oid waar dan 350 huurtoeslag afgaat. Uiteindelijk betaalt ze 340 incl energie en internet enz. Wat is het probleem? In haar oude kamer in een studentenhuis betaalde ze 440. Ze woont nu zelfstandig met eigen voordeur, is minder geld kwiit en heeft meer ruimte.
De huurstoeslaggrens ligt op 720 oid. (Tenminste als je 23 plus bent.)
Verbaasd me
Huh? Is dat dan wel een passende woning?
Dees
Heb je het tegen mij? Ik heb het niet over sociale woningbouw. Maar in “onze” stad zijn vooral heel veel projecten met studio’s tot 720. Geen inkomenseis. Nieuwe studio’s. Prima betaalbaar door de huurtoeslag. 30m2 oid. Mijns inziens zeer passend voor een 23 jarige student of beginnend werkende.
Toeslag
Nou als er 350 euro aan toeslag tegenaan moet (meer dan de helft van de huur) vind ik het niet passend.
Dees
Nou ja, 30m2 met eigen voorzieningen is vlgs het puntensysteem dat daarvoor bestaat uit te rekenen wat het kost 500 tot 600 euro. En daar kan je dus gewoon huurtoeslag voor krijgen. Ik vind het ook belachelijk prijzen. Maar het complex van mijn oudste zit vol met ( meestal master) studenten zonder inkomen. Waar moeten die anders wonen? Tot je 25e in een studentenhuis kan, maar dan ben je dus meer kwijt voor minder ruimte en geen eigen voorzieningen.
En dees
Je krijgt geen huurtoeslag als de netto huur te hoog is voor hetgeen je huurt. Daar is een puntensysteem voor. Het is niet zo dat de projectontwikkelaars maar kunnen vragen wat ze willen. Ik denk dat deze projectontwikkelaars en verhuurmakelaars in het gat wAt blijkbaar zit tussen kamerbewoning en eem echt huurhuis.
Ad Hombre
Ga dit draadje toch eens naar zoon doorsturen.
Wie weet kan hij er wat mee, ze waren er van overtuigd dat met z’n drieën huren niet mogelijk was.
Mach
ik heb tijdens mijn studietijd geen cent huurtoeslag gekregen en heb inderdaad een kamer gehuurd daar wordt je niet slechter van. Nu wordt er iets gehuurd wat hij niet kan betalen en daar gaat weer een berg overheidsgeld in zitten. Ik begrijp wel waarom die studiefinanciering onbetaalbaar is geworden, er komt zoveel extra bij.
Jo Hanna
Dat lijkt mij een evident ontoelaatbare voorwaarde en de minister denkt er ook zo over:
Het vervolg:
https://www.ad.nl/wonen/minister-waarschuwt-verhuurder-met-babyverbod-kinderen-krijgen-is-grondrecht~a77f97b6/
Dees
Hoi Dees,
het is niet altijd even makkelijk om een kamer te huren, of je nou studeert of niet, en ook niet boven een bepaalde leeftijd.
Waarom jij poneert dat de studiefinanciering duurder is geworden omdat mensen huurtoeslag krijgen, dat snap ik niet.
Voor wie is studiefinanciering dan duurder geworden? Niet voor mij als belastingbetaler in ieder geval.
En wat heeft dat met huurtoeslag te maken? Dat is een heel ander potje, andere instantie, ander ministerie en andere doelgroep.
Ander potje maar wordt wel blijkbaar uit geplukt door een doelgroep die voorheen studiefinanciering kreeg. Geld kun je maar 1 keer uitgeven dus als er meer naar huurtoeslag moet moet er elders worden bespaard. Van die 350 euro huurtoeslag kregen er voorheen 3,5 studenten stufie.
Dat leek mij ook. Ik dacht dat de oplossing: met twee huren, ‘later’ met drie bewonen, juridisch vergelijkbaar zou kunnen zijn. Vandaar dat ik het hier post. Wellicht kunnen ze dat bij een huurdersbond navragen. Het zou mogelijkheden kunnen bieden.
Groet,
Jo Hanna
Ik had beter jouw link eerst kunnen lezen Ad. Dat lijkt me niet vergelijkbaar. Helaas voor TS.
Groet,
Jo Hanna
Dees
Het is zelfs gemeentelijk beleid om het aantal studentenhuizen met kamerbewoning te verminderen en meer studio’s te bouwen voor jongeren en studenten. Kan ik noch mijn kind iets aan doen. Er zijn dus studio’s. Met een netto huurprijs onder de huurtoeslaggrens van 720. Bedoeld voor jongeren. Die vervolgens allemaal huurtoeslag krijgen. Gemeentelijk beleid. Overigens heeft mijn oudste eerst 4 jaar op verschillende kamers gewoond zoals ik al schreef. Dat is pas uitbuiting. 450 euro voor een aftands krot waar ze toen heel blij mee was maar waar de slakken uit d plinten kwamen en de de wind binnen bijna net zo hard waaide als buiten. Ik gun haar op haar net 23e een betere plek. En die heeft ze nu gevonden. In een fatsoenlijk complex, 30m2, niks geks aan als jet een hard studerende 23 jarige bent en met je master bezig bent.
Mach
"Heb je het tegen mij? Ik heb het niet over sociale woningbouw. Maar in “onze” stad zijn vooral heel veel projecten met studio’s tot 720. Geen inkomenseis. Nieuwe studio’s. Prima betaalbaar door de huurtoeslag. 30m2 oid. Mijns inziens zeer passend voor een 23 jarige student of beginnend werkende."
Huizen waar je huursubsidie op kan krijgen ZIJN toch per definitie sociale woningbouw?